Airbnb em Portugal: Uma bomba (fiscal) de tempo
Os lucros do arrendamento a curto prazo são tentadores, mas sem a estrutura correta, vender a sua propriedade pode custar muito mais do que o previsto.
As rendas de curta duração em Portugal tornaram-se um investimento atrativo, com muitos proprietários a aproveitarem plataformas como a Airbnb para gerar rendimentos. No entanto, o que muitos não se apercebem é que a exploração de um Alojamento Local (AL) em regime de propriedade pessoal pode criar consequências fiscais significativas - especialmente quando chega a altura de vender a propriedade.
O risco fiscal oculto
Em Portugal, se um imóvel for utilizado para uma atividade AL em regime de propriedade pessoal, é considerado um ativo empresarial e não um investimento privado. Consequentemente, aquando da venda, a mais-valia é tributada como um rendimento empresarial e não como uma mais-valia.
A principal diferença?
O imposto sobre as mais-valias (CGT) beneficia de uma isenção de 50%, o que significa que apenas metade da mais-valia está sujeita a imposto. O imposto sobre o rendimento das empresas aplica-se a 95% da mais-valia, o que conduz a uma carga fiscal muito mais elevada.
A "regra dos três anos"
Existe uma forma potencial de mitigar esta questão: se a atividade de AL terminar pelo menos três anos antes da venda, a propriedade pode recuperar o seu estatuto de ativo privado, tornando-a elegível para o tratamento fiscal mais favorável das mais-valias. No entanto, isto requer um planeamento cuidadoso e pode não ser prático para muitos investidores que pretendam continuar a gerar rendimentos de arrendamento.Alternativas estratégicasPara evitar esta armadilha fiscal, os investidores devem considerar estruturar o seu negócio de arrendamento de forma diferente:
1 Emprestar o imóvel a uma empresa: Em vez de gerir pessoalmente a atividade de AL, o proprietário pode arrendar o imóvel a uma empresa que gere a atividade de aluguer. Desta forma, o ativo continua a ser um investimento privado.
2 Adquirir a propriedade através de uma empresa: Se comprar uma nova propriedade para aluguer de curta duração, adquiri-la através de uma estrutura empresarial pode oferecer opções mais eficientes em termos fiscais quando sair do investimento.
Principais conclusões
Embora os alugueres de curta duração possam ser altamente lucrativos, não estruturar corretamente o negócio pode levar a obrigações fiscais inesperadas. Os investidores devem avaliar cuidadosamente as suas opções e, se necessário, procurar aconselhamento profissional para otimizar a sua posição fiscal antes de se comprometerem com um negócio da Airbnb em Portugal.
Já considerou as implicações fiscais do seu negócio de aluguer de curta duração? Vamos falar sobre isso.
