verão de 89: Compreender as isenções de imposto sobre ganhos de capital em propriedades mais antigas
Propriedades antigas podem significar ganhos isentos de impostos - se conhecer as regras. Compreenda como as datas de aquisição afectam a sua isenção.
(Alguns) imóveis adquiridos antes de 1 de janeiro de 1989 beneficiam de uma vantagem fiscal significativa em Portugal: estão isentos de imposto sobre as mais-valias aquando da venda.
Esta isenção decorre da introdução do Código do IRS, que assegurava que apenas os imóveis adquiridos e vendidos ao abrigo do seu regime estariam sujeitos a tributação.
No entanto, os casos em que a propriedade foi adquirida por fases - por exemplo, através de herança de diferentes membros da família em alturas diferentes - exigem uma análise cuidadosa. Por exemplo:
✔️ Uma parte herdada de um progenitor que faleceu antes de 1989 continua a ser isenta de impostos.
Uma ação herdada de um progenitor que faleceu depois de 1989 está sujeita ao imposto sobre as mais-valias aquando da venda.
Principais conclusões:
Se for proprietário de um imóvel anterior a 1989, a sua venda permanece totalmente isenta de tributação - mas deve ser comunicada no Anexo G1 da sua declaração de IRS.
Se a propriedade foi adquirida em diferentes fases, a tributação depende das datas de aquisição específicas.
Uma análise cuidadosa do historial de aquisições é essencial para evitar obrigações fiscais inesperadas.
Portanto, se tem uma propriedade antiga na sua carteira, talvez seja a altura certa para se separar dela - antes que a "nostalgia fiscal" se transforme numa surpresa dispendiosa!
